Generalny Realizator Inwestycji – rola, tryb wyboru i przebieg postępowania

Rola Generalnego Realizatora Inwestycji

Generalny Realizator Inwestycji będzie podmiotem odpowiedzialnym za kompleksowe przygotowanie i realizację inwestycji pn. „Zadanie VI” przy ul. Dereniowej 6–8 w Warszawie, zgodnie z dokumentacją przetargową, wymaganiami Spółdzielni oraz zasadami określonymi w Specyfikacji Istotnych Warunków Zamówienia.

Generalny Realizator Inwestycji nie zastępuje organów Spółdzielni i nie przejmuje kompetencji Zarządu. Jego zadaniem będzie realizacja powierzonych czynności w zakresie określonym w umowie oraz dokumentacji przetargowej, natomiast ostateczne decyzje dotyczące inwestycji pozostają po stronie Spółdzielni.

Zakres zadań Generalnego Realizatora Inwestycji obejmuje w szczególności organizację i koordynację procesu inwestycyjnego, przygotowanie dalszej dokumentacji projektowej, udział w procedurach administracyjnych oraz doprowadzenie do realizacji planowanego budynku mieszkalno-usługowego wraz z niezbędną infrastrukturą.

Wybór Generalnego Realizatora Inwestycji jest jednym z kluczowych etapów przygotowania inwestycji, ponieważ wybrany podmiot będzie odpowiadał za dalsze działania organizacyjne, projektowe i realizacyjne związane z przedsięwzięciem.

Tryb wyboru Generalnego Realizatora Inwestycji

Postępowanie dotyczące wyboru Generalnego Realizatora Inwestycji prowadzone jest w trybie przetargu nieograniczonego.

Przetarg został ogłoszony w dniu 29 maja 2026 r. Poniżej zamieszczamy dokumentację przetargową dotyczącą wyboru Generalnego Realizatora Inwestycji, w tym Specyfikację Istotnych Warunków Zamówienia wraz z załącznikami.

Celem postępowania jest wybór podmiotu, który spełnia wymagania określone w dokumentacji przetargowej oraz daje gwarancję prawidłowego przygotowania i realizacji inwestycji.

Do pobrania:

  1. Ogłoszenie o przetargu
  2. SIWZ dotycząca wyboru Generalnego Realizatora Inwestycji
  3. Załącznik nr 1 do SIWZ – wzór oferty
  4. Załącznik nr 2 do SIWZ – opis przedmiotu postępowania
  5. Załącznik nr 3 do SIWZ – koncepcja
  6. Załącznik nr 4 do SIWZ – wzór harmonogramu
  7. Załącznik nr 5 do SIWZ – oświadczenie dotyczące doświadczenia w realizacji inwestycji
  8. Załącznik nr 6 do SIWZ – oświadczenie dotyczące OC
  9. Załącznik nr 7 do SIWZ – oświadczenie dotyczące finansowania
  10. Załącznik nr 8 do SIWZ – oświadczenie dotyczące współpracy ze spółdzielniami
  11. Załącznik nr 9 do SIWZ – oświadczenie dotyczące doświadczenia w koordynacji
  12. Załącznik nr 10 do SIWZ – oświadczenie dotyczące posiadanej kadry

Otwarcie ofert

Otwarcie ofert odbyło się w dniu 16 czerwca 2026 r. o godz. 14:30.

W postępowaniu złożono 6 ofert. Każda ze złożonych ofert została zabezpieczona wadium w wysokości 1 000 000 zł.

Otwarcie ofert miało charakter formalny i nie stanowiło wyboru Generalnego Realizatora Inwestycji. Na tym etapie Komisja Przetargowa dokonała otwarcia złożonych ofert, odczytała podstawowe informacje wynikające z ofert oraz sporządziła protokół z otwarcia ofert.

Poniżej zamieszczamy protokół z otwarcia ofert. Oryginały dokumentów są dostępne do wglądu w siedzibie Spółdzielni, po wcześniejszym umówieniu terminu.

Do pobrania:

  1. Protokół z otwarcia ofert GRI - w załączniku na dole strony

Ocena formalna ofert

Po otwarciu ofert Komisja Przetargowa przystąpiła do pierwszego etapu oceny ofert, obejmującego weryfikację formalną dokumentów złożonych przez oferentów.

Ocena formalna ofert jest obecnie w toku. W ramach dotychczasowej weryfikacji Komisja skierowała do czterech oferentów wezwania do uzupełnienia ofert. Po otrzymaniu uzupełnień Komisja ponownie dokona oceny formalnej tych ofert, a następnie zakończy ten etap postępowania.

W wyniku dotychczasowej oceny formalnej dwie oferty nie zostały zakwalifikowane do dalszego etapu postępowania:

  1. oferta konsorcjum FineTech Construction Sp. z o.o. i Leaninvest Sp. z o.o.,
  2. oferta konsorcjum Alfa-Bet Polska Sp. z o.o. i Konsolid Development Sp. z o.o.

Oferty spełniające wymagania formalne, po zakończeniu tego etapu, zostaną przekazane do dalszej oceny merytorycznej zgodnie z kryteriami określonymi w Specyfikacji Istotnych Warunków Zamówienia.

Protokół z otwarcia ofert zostanie zamieszczony w niniejszej zakładce po jego sporządzeniu i podpisaniu.

Dalsze etapy postępowania

Po zakończeniu oceny formalnej ofert Komisja Przetargowa przystąpi do oceny merytorycznej ofert zakwalifikowanych do dalszego etapu postępowania.

Ocena merytoryczna zostanie przeprowadzona zgodnie z kryteriami określonymi w Specyfikacji Istotnych Warunków Zamówienia. Komisja będzie analizowała oferty w szczególności pod kątem ceny, doświadczenia oferentów, wiarygodności ekonomicznej, zaproponowanego sposobu finansowania, posiadanego ubezpieczenia, doświadczenia we współpracy ze spółdzielniami mieszkaniowymi, doświadczenia w realizacji inwestycji mieszkaniowych, zdolności organizacyjnej i technicznej, harmonogramu oraz sposobu ograniczenia wpływu inwestycji na otoczenie.

Zgodnie z SIWZ ocena merytoryczna obejmuje 12 kryteriów, zgrupowanych w trzech głównych obszarach: kryterium ceny, kryteria jakościowe, kryterium społeczno-środowiskowe. 

W ramach oceny merytorycznej zostaną zastosowane wagi określone w SIWZ: kryterium ceny – 40%, kryteria jakościowe – 40%, kryterium społeczno-środowiskowe – 20%.

Po przeprowadzeniu oceny merytorycznej możliwe będą dalsze czynności przewidziane w SIWZ, w tym rozmowy z oferentami, negocjacje, ewentualne uzupełnienia lub korekty ofert w zakresie dopuszczonym dokumentacją przetargową oraz przygotowanie rekomendacji dotyczącej wyboru Generalnego Realizatora Inwestycji.

O kolejnych etapach postępowania Spółdzielnia będzie informować w następnych komunikatach publikowanych w tej zakładce.