Informacja dotycząca wyboru Inwestora Zastępczego
Spółdzielnia, podobnie jak przy poprzednich inwestycjach, korzysta ze wsparcia Inwestora Zastępczego przy przygotowaniu i realizacji inwestycji przy ul. Dereniowej 6-8. Inwestor Zastępczy wspiera Zarząd w sprawach organizacyjnych, technicznych, projektowych, administracyjnych i nadzorczych, w tym przy przygotowaniu dokumentacji, monitorowaniu harmonogramu i budżetu oraz kontroli procesu projektowego i budowlanego.
Inwestor Zastępczy nie zastępuje organów Spółdzielni. Ostateczne decyzje dotyczące inwestycji pozostają po stronie Zarządu Spółdzielni.
W związku z przygotowaniami do realizacji inwestycji przy ul. Dereniowej 6-8 Zarząd SMB „Imielin” przekazuje informacje dotyczące wyboru Inwestora Zastępczego oraz jego roli w procesie inwestycyjnym.
Dlaczego Spółdzielnia korzysta ze wsparcia Inwestora Zastępczego.
Planowana inwestycja przy ul. Dereniowej 6-8 jest przedsięwzięciem wieloetapowym, obejmującym m.in. przygotowanie dokumentacji, wybór Generalnego Realizatora Inwestycji, nadzór nad procesem projektowym i budowlanym, kontrolę kosztów oraz obsługę spraw związanych z lokalami.
Z uwagi na skalę i złożoność inwestycji Spółdzielnia, podobnie jak przy poprzednich inwestycjach, korzysta ze wsparcia wyspecjalizowanego podmiotu pełniącego funkcję Inwestora Zastępczego. Jest to odpowiednik działu inwestycji z zespołem inspektorów nadzoru inwestorskiego wszystkich branż budowlanych.
Rolą Inwestora Zastępczego jest wsparcie Zarządu Spółdzielni w zakresie organizacyjnym, technicznym, projektowym, administracyjnym oraz nadzorczym. Inwestor Zastępczy nie zastępuje organów Spółdzielni i nie podejmuje decyzji właścicielskich ani członkowskich. Decyzje dotyczące inwestycji pozostają po stronie Zarządu Spółdzielni, przy zachowaniu zasad wynikających ze Statutu, regulaminów oraz obowiązujących przepisów.
Tryb wyboru Inwestora Zastępczego.
Wybór Inwestora Zastępczego został przeprowadzony w trybie przetargu nieograniczonego, zgodnie z Regulaminem przeprowadzania przetargów obowiązującym w SMB „Imielin”.
Postępowanie dotyczyło wykonania czynności przygotowawczych oraz czynności związanych z kompleksowym nadzorem nad realizacją inwestycji przy ul. Dereniowej 6-8 w Warszawie.
Ogłoszenie o postępowaniu zostało opublikowane na stronie internetowej Spółdzielni oraz w prasie. Otwarcie ofert nastąpiło w dniu 15 października 2025 r.
W postępowaniu wpłynęło 5 ofert. Oferty zostały sprawdzone pod względem formalnym, a następnie ocenione merytorycznie przez Komisję Przetargową. Członkowie Komisji złożyli oświadczenia o nienaruszaniu zasady bezstronności wobec oferentów.
Jedna z ofert została odrzucona z przyczyn formalnych. Pozostałe oferty zostały poddane ocenie merytorycznej zgodnie z kryteriami określonymi w Specyfikacji Istotnych Warunków Zamówienia.
Pozostałe oferty zostały poddane ocenie merytorycznej zgodnie z kryteriami określonymi w Specyfikacji Istotnych Warunków Zamówienia.
Po przeprowadzeniu oceny merytorycznej oraz negocjacji wybrano ofertę Proinvest Development Sp. z o.o. jako ofertę najwyżej ocenioną w postępowaniu.
Umowa z Inwestorem Zastępczym została podpisana w dniu 14 kwietnia 2026 r.
Rola Inwestora Zastępczego w dalszym procesie
Zakres zadań Inwestora Zastępczego obejmuje w szczególności wsparcie Zarządu w przygotowaniu i realizacji inwestycji, w tym przy opracowaniu strategii działania, monitorowaniu budżetu i harmonogramu, identyfikacji ryzyk, przygotowaniu dokumentacji przetargowej na wybór GRI, nadzorze nad procesem projektowym i budowlanym oraz kontroli kosztów inwestycji.
Inwestor Zastępczy działa na rzecz i w interesie Spółdzielni. Jego zadaniem jest doradztwo, nadzór, koordynacja i rekomendowanie rozwiązań. Ostateczne decyzje dotyczące inwestycji podejmuje Zarząd Spółdzielni.
Dostęp do dokumentów
Dokumenty dotyczące postępowania przetargowego mogą być udostępniane osobom uprawnionym w trybie przyjętym w Spółdzielni.
Ewentualna publikacja wybranych dokumentów na stronie internetowej będzie następować po ich uporządkowaniu, weryfikacji oraz z uwzględnieniem przepisów o ochronie danych, postanowień o poufności i interesu Spółdzielni.